大家好，我是楼克佳，今天和（hé）大（dà）家聊（liáo）一下（xià），借款过程中，如果（guǒ）拿房产（chǎn）做抵押，当中所（suǒ）涉及（jí）的最容易被（bèi）忽视的关键问题——户口。


        一（yī）般来说产（chǎn）权是属于房产证上的产权人，比如说房产证（zhèng）上有（yǒu）两个人，如果没有特（tè）殊约定，通常（cháng）一人（rén）占50%。但是如果有的房产（chǎn）证上（shàng）是（shì）有特殊约定，可能其中一个人（rén）占70%，还有一个（gè）人（rén）占（zhàn）30%，就按照百分比来结算，这些情况下（xià）产（chǎn）权（quán）相对来说（shuō）都比较（jiào）清楚。

        还（hái）有一个容（róng）易被忽视的"隐形问题"就是房（fáng）子里（lǐ）有户（hù）口（kǒu），很多人（rén）买了这（zhè）个房子，入（rù）住不了，就是因为（wéi）户口（kǒu）的问（wèn）题。昨（zuó）天我看（kàn）了一篇文章，有个人在（zài）上海买了阿里法拍上的房（fáng）子，现在就是因为（wéi）户口的问题住不（bú）进去，他每年光利息的损失都将近60万。所以抵押房产（chǎn）和购买（mǎi）拍（pāi）卖的房子，一定要去关（guān）注户口（kǒu）的问题（tí）。

拍卖房不适用户口管理条例

        根据国内（nèi）的常驻户（hù）口管理（lǐ）条（tiáo）例第32条规定，应订立房屋买卖合同，并（bìng）依（yī）法变更产权共有居住房的，如果是这（zhè）个房子里有（yǒu）户（hù）口的（de），不迁（qiān）走的话，你可以打官司让他迁走。 如果（guǒ）是正（zhèng）常的（de）房产交易，合同会写清楚你首付多少（shǎo），尾款多少，最后什么（me）时候把里面的（de）户口迁走（zǒu），如果这个当中对（duì）方（fāng）不（bú）迁走，打官司，法院是可以强制（zhì）把（bǎ）他户（hù）口迁走的（de），这（zhè）是第一种（zhǒng）。


        第（dì）二种是通过（guò）法院（yuàn）判决、财产继承、亲属间购买产权份额等途径，发（fā）生产权转移或者（zhě）继承权变更的房屋，不适用（yòng）此条例（lì）。也就是说拍（pāi）卖房不适用。

        所以如（rú）果你要看拍卖房，比如说房（fáng）子市值（zhí）大概一千万（wàn），但起（qǐ）拍价很便宜，只有600万，700万（wàn），你就一定要搞清楚（chǔ）这个房子是否有户口。

        如果说（shuō）没有户口相对来说很好，如（rú）果是里面（miàn）有三个户口，甚至是（shì）五个户口，那（nà）就（jiù）麻烦了（le）。即使（shǐ）这个（gè）房子的产权归你（nǐ）了，最后你要去处置的话，他（tā）有（yǒu）居住权，他问你（nǐ）要三五十万一个都（dōu）很正常。你不（bú）给他（tā）就（jiù）赖着不走，因为按照规（guī）定（dìng）拍卖的房子不能强制把他户口（kǒu）迁走。所（suǒ）以（yǐ）如果你是在（zài）法院（yuàn）里（lǐ）买（mǎi）拍卖房，你要（yào）去（qù）了（le）解一（yī）下，这（zhè）里面有多少（shǎo）户口，需要多少钱迁走。


抵押前需（xū）签户口承诺书

        如（rú）果是房子做了他项权利抵押登记的，在登记之前，也要（yào）去问一下房子里面是否有（yǒu）户口，有几（jǐ）个户口（kǒu）？你可以让他出示户口本，或（huò）者自己去派出所查（chá）一下，你（nǐ）说想买这个房子，确认（rèn）一下里面有几个户口。比如说里面（miàn）有三个（gè）户口，就让他写一个承诺："我是（shì）户（hù）口所有人（rén）我已知某某房产已经抵押（yā）给谁谁（shuí）谁，如果出现了债权问题的话，我将自动迁离户口。

        这样万一最后你要去处（chù）置（zhì）他的房子，拍卖他的（de）房子，他说我不知道，这（zhè）个房（fáng）子是（shì）我儿子（zǐ）的，以前我（wǒ）也出（chū）过钱的，儿（ér）子自（zì）己拿去抵押了，父母住在里面怎么办（bàn），你叫我住到哪里（lǐ）去？产权给你，我一直居（jū）住在里面，一直住到我去（qù）世为止，那你怎么办？所以一定要让父（fù）母知道一下儿子把这（zhè）个房子拿出来抵押这个问（wèn）题。

        所以，综上所述，户口还是非（fēi）常重（chóng）要的。拍卖（mài）和抵押当中都要去关（guān）注户口问题，之前都需要了解（jiě）清楚（chǔ），不要觉得这个房子便宜，买下来最后入（rù）住不了，也是一个巨（jù）大（dà）损失（shī）。

         今天关于拍卖房产（chǎn）和（hé）抵押（yā）房（fáng）产（chǎn）中的户口的问题就（jiù）聊到这里，谢谢大（dà）家！